La mayoría de los inversores saben que invertir en bienes inmuebles residenciales y comerciales es una excelente manera no sólo de guardar el capital , sino también de incrementarlo. Al mismo tiempo, esas inversiones requieren recursos financieros significativos. Sin embargo, los inversores potenciales no deben desesperarse antes de tiempo. Puesto que, existe la inversión inmobiliaria individual y la colectiva.
Contenido
- 1 Decisión individual
- 2 inversiones Colectivas o conjuntas
- 2.1 Como elegir una propiedad
- 3 El futuro del Crowd-investing
Decisión individual
En el caso de que el inversor decide comprar un apartamento como propiedad privada, solo puede recurrir a dos fuentes de recursos. Estamos hablando de un préstamo de familiares sin intereses o un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda en concreto.
Lo bueno del primer caso, es que se trata de una cuota sin intereses. Es decir, el inversor solo tendrá que devolver el dinero que ha pedido prestado. Una desventaja significativa de este modelo es que no todos pueden contar con parientes tan generosos y adinerados.
Pero muchos más de los inversores potenciales pueden beneficiarse de las hipotecas. Existen diferentes programas hipotecarios, para participar en algunos de ellos, es suficiente con tener un pequeño capital inicial.
Este modelo de inversión también tiene inconvenientes. El inversor que decide aprovecharlo debe tener un trabajo bien pagado con ingresos cotizables. La hipoteca incluye un sobrepago apreciable, que se abonará al banco en intereses del préstamo. La mayoría de los programas hipotecarios están diseñados para un período de prolongación de 5 a 30 años.
En el caso de que usted haya tomado la decisión de solicitar una hipoteca, es necesario elegir a una de las entidades bancarias más grandes y estables del mercado. Hoy en día, en Rusia estos bancos son Sberbank, Alpha Bank, VTB, Promsvyazbank y otros.
Inversión colectiva o conjunta
La inversión colectiva en bienes inmuebles cada año está ganando más popularidad entre los inversores nacionales. En términos de beneficio personal y seguridad financiera, es preferible invertir los propios ahorros a través de compañías específicas. Estas pueden establecerse de diversas formas jurídicas y organizativas. Por ejemplo, corporaciones de inversión y construcción.
Con la ayuda de estas empresas, aparte de invertir su dinero en apartamentos, los inversores también pueden adquirir distintas propiedades de carácter comercial. Por ejemplo, oficinas u hoteles.
La función principal de dichas empresas es seleccionar el objeto de inversión que mejor se ajuste al pedido de los inversores. Además, se responsabilizan del apoyo técnico y legal de la transacción.
El inversionista potencial debe prestar especial atención a los programas de inversión colectiva creados para personas con capital financiero reducido. Para participar en un proyecto de este tipo, puede invertir una cantidad mínima de 100 000 rublos. Evidentemente, la aparición de este plan de inversión hace que la inversión inmobiliaria sea mucho más accesible.
Como elegir una propiedad
El inversor que ha decidido participar en un programa colectivo de inversión inmobiliaria, se encuentra ante un dilema difícil. En primer lugar, debe elegir en qué invertir. Las principales opciones son dos:
- Apartamento ;
- Instalación inmobiliaria comercial.
Este problema de elección se puede observar desde dos puntos de vista diferentes. En primer lugar, se puede ver desde el ángulo de los gastos necesarios. En segundo lugar, el ángulo de la rentabilidad futura.
El precio promedio por metro cuadrado de bienes inmuebles comerciales supera por 15-25% al de la vivienda. Sin embargo, alquilarlo será dos veces más caro.
Por lo tanto, desde un punto de vista financiero, la inversión colectiva en propiedades comerciales no residenciales es más conveniente.
El futuro del crowd-investing
El crowd-investing se puede definir como la organización del proceso de inversión, que permite participar a un número ilimitado de inversores con capital escaso. A posteriori , al compartir las ganancias del activo de inversión, los beneficios se dividirán en partes proporcionales a las inversiones entre todos los coinversores.
La inversión colectiva o conjunta en una variedad de propiedades es una buena solución que permitirá al inversor multiplicar sus ahorros.