Почему инвестиция в гостиничную недвижимость выгоднее, чем покупка квартиры за границей

Почему инвестиция в гостиничную недвижимость  выгоднее, чем покупка квартиры за границей

Многие из нас мечтают о своем доме за границей. Недвижимость за рубежом принято считать надёжным и очень прибыльным активом вполне обосновано. Это отличный способ не только как сохранить накопления, но и получать дивиденды. Хотя ко всем очевидным плюсам может добавится хлопот. Дом или даже небольшая квартира требуют затрат на содержание. Для того чтобы покрыть все расходы, недвижимость сдают в аренду, и это позволяет даже иногда оставаться в прибыли. Но сдавать жильё в одной стране, когда живёшь и работаешь в другой – задача трудная, нередко бессмысленная или слишком затратная. Но существует замечательная альтернатива, которая обладает рядом уникальных преимуществ – инвестиция в гостиничную недвижимость.

Почему приобрести номер в отеле лучше, чем свою квартиру?

Покупка номера в гостинице – это обычная практика, ставшая популярной после Второй мировой войны. Для компаний, занимающихся постройкой отелей, это отличный способ привлечь инвестиции, а для самого инвестора – это интересная  альтернатива жилой недвижимости. В чём же преимущество такой инвестиции?

  1. Отель, который целиком принадлежит вам, может столкнуться с серьёзными трудностями, существенно влияющими на ваш доход. А вот покупка нескольких номеров в разных отелях, городах или даже странах поможет крупному инвестору диверсифицировать его инвестиционный портфель. Ведь дела вряд ли пойдут плохо сразу в нескольких отелях, и это значительно снижает риск потери вашей прибыли.
  2. Владельцы капиталов поскромнее точно оценят относительно низкую стоимость таких активов. Цены на гостиничные номера, конечно же, могут сильно колебаться в зависимости от множества факторов, таких как место расположения и категория отеля. Но все же такая покупка обойдётся инвестору гораздо дешевле виллы или чуть дороже квартиры с аналогичными параметрами. Большинство инвестиций, как правило, припадают на 3- и 4-звёздочные отели, которые приносят максимальную прибыль.
  3. С компанией, управляющей отелем, есть возможность работать на условиях фиксированной оплаты. Иными словами, вы будете получать свою арендную плату независимо от того, насколько хорошо или плохо идут дела в гостинице. Хотя некоторые предпочитают получать процент от дохода всего отеля. Говоря о доходе, инвестиции в гостиничную недвижимость приносят в среднем 7.5% годовых при условии фиксированной выплаты.
  4. Большинство управляющих компаний дает возможность своим инвесторам занимать их номера на некоторое время. Это значит, что во время отпуска или деловой поездки вы не будете задумываться над вопросом размещения, а сможете с комфортом проживать в собственном номере, в остальное время получая от него доход.
  5. Непосредственным управлением вашей недвижимостью занимается управляющая компания (оператор, отельер). И это один из главных плюсов для иностранного инвестора. Вы доверяете свои номера команде профессионалов, зачастую это даже целая сеть, очень опытная и широко известная во всём мире.

Однако, для любых активов характерны свои риски, и умный дальновидный инвестор всегда должен быть к ним готов.

Риски инвестиций в отельные номера

  1. Юрисдикция другого государства. Ваши права на собственность подчиняются законам и нормам другого государства, что само по себе может вызвать ряд различных сложностей. Естественно, что и договор будет составлен на другом языке. Для того чтобы не попасть в неприятные ситуации, вам необходима команда грамотных юристов, специализирующихся в этой сфере, правильный выбор страны и, конечно же, ознакомление с местным законодательством. К примеру, в Дубаи, быстро растущем и модном курорте в ОАЭ, иностранные инвесторы защищены законом, в котором определенные положения не позволяют застройщикам или управляющим компаниям их обмануть. Но эти нюансы везде свои и с ними ознакомить вас в должны специалисты.
  2. Отсутствие необходимости лично управлять недвижимостью – это является как преимуществом, так и недостатком. Вы никак не сможете повлиять на политику отеля, даже если она ошибочна. Именно поэтому нужно тщательно выбирать не только отель, но и оператора.
  3. Если вы инвестируете в гостиничную недвижимость в курортной зоне, ваш доход будет зависеть еще и от длительности туристического сезона, погодных условий и других временных факторов. Лучше выбирать привлекательные для туристов города, где сезон длится максимально долго. Это обеспечит наивысшую прибыльность вашего актива.