Как зарабатывать на коммерческой недвижимости в Испании

Как зарабатывать на коммерческой недвижимости в Испании

За счет своего экономического развития и стабильности, Испания привлекает не только туристов, но и крупных бизнесменов-инвесторов. Желание расширять свое дело и открывать новые филиалы в европейских странах приводит предпринимателей к вопросу аренды или покупки коммерческой недвижимости. Благодаря не сложному процессу приобретения недвижимости и возможности взять кредит в испанском банке, все больше коммерсантов предпочитают владение собственными коммерческими площадями, нежели арендовать их. 

Сегодня поговорим о том, как зарабатывать на коммерческой недвижимости в Испании. 

Виды коммерческой недвижимости и почему инвесторы выбирают Испанию 

В Испании, как и в других странах, существует несколько типов коммерческой недвижимости: 

  • Офисы; 
  • Торговые площади; 
  • Гостинично-ресторанные здания; 
  • Склады и промышленные здания; 

Слыша фразу «коммерческая недвижимость» представляются огромные торговые площади, многоэтажные бизнес-центры, павильоны и тому подобное. Но сейчас все большее предпочтение бизнесмены отдают небольшим магазинам, лавкам, ресторанчикам и кафе на уютных проходимых улицах. 

Почему Испания так привлекает иностранные финансовые вливания? В первую очередь, это стабильность – экономическая и политическая, это постоянное развитие инфраструктуры, демографический рост, способность быстро выходить из кризиса, уменьшение количества безработного населения. В дополнение ко всем перечисленным показателям, именно испанская недвижимость показывает высокий процент рентабельности, по сравнению с другими странами Европы. 

Как выбрать коммерческую недвижимость в Испании 

Безусловно, как и в выборе жилой недвижимости, так и при покупке недвижимости коммерческой можно и нужно воспользоваться услугами риелтерского агентства. Это значительно сократит время на поиски объекта и облегчит процесс оформления договора купли-продажи. Далее, после подбора нескольких вариантов объектов, обязательно стоит их лично осмотреть. 

  1. Обратите внимание на расположение объекта. Не руководствуйтесь эмоциями. Как бы ни нравилось само здание, важно, где оно буде находится, насколько проходима и популярна улица. Есть ли рядом парковка, не шумные ли соседи и так далее. 
  2. Изучите экономическую составляющую объекта, какие доходы он приносил за последнее время, какие траты на обслуживание и т.п. 
  3. Важно понимание и того, как быстро и насколько выгодно удастся продать объект, если возникнет такая необходимости, т.е. оценить его ликвидность. 
  4. Обязательный критерий при выборе коммерческой недвижимости – состояние помещения. От этого зависит, будут ли дополнительные траты на ремонт. 

Как зарабатывать на коммерческой недвижимости в Испании 

Важно отметить, что приобрести недвижимость можно не только за свои сбережения, но и за счет кредита. Банки готовы оплатить до 60% стоимости недвижимости. Процентная ставка на денежный кредит составляет в среднем 2-3%. Погасить долг можно в течение 20-25 лет. Как ни странно, но воспользовавшись таким вариантом, можно повысить рентабельность предприятия на 2-4%. Как это работает? Разберем на примере отеля. В среднем рентабельность такого бизнеса составляет 5-7%. Вы вкладываете в проект 40%, а банк 60%. Погасив процентную ставку банка в 3%, у вас остается еще 2%. Кроме того, от банка вы получаете дополнительную проверку эффективности выбранного предприятия и таким образом уменьшаете свои риски приобрести невыгодный объект еще больше. Погасить кредит можно раньше оговоренного срока бесплатно. 

Теперь самое время поговорить о том, какой вариант коммерческой площади стоит покупать, и какая рентабельность каждого из объектов. 

  1. Гостиницы. Выбирая гостиницу как бизнес, обращаем внимание на регион и место расположения, оцениваем уровень загруженности отеля на протяжении всего года. В среднем отель может приносить от 5-7% до 12% и даже 15%. Величина этого процента зависит от того, кто будет управлять вашим бизнесом. Если вы лично, то рентабельность повышается. Если управляющая компания, соответственно, этот показатель будет ниже. 
  2. Бизнес-центры и офисные здания. Здесь, помимо расположения объекта, стоит обратить внимание на компанию, которая будет арендовать помещение. Предпочтение лучше отдавать крупным фирмам, которые работают давно и государственным предприятиям. Прибыль от таких объектов составляет 4-6%. 
  3. Торговые площади – этот тип коммерческой недвижимости самый популярный. Рентабельность таких объектов в среднем 4-6%. Преимущества – это высокая ликвидность, долгосрочная аренда (иногда до 20 лет и больше), ограниченные предложения. Кроме того, отмечается постоянный рост стоимость таких площадей, в год на 3-4%. Если учитывать еще 2% рентабельности от залога банка, то можно получать до 8-10% годовых. 

Таким образом, вложения в коммерческую недвижимость Испании приносит предпринимателю от 5 до 15% годовых, доход в валюте и стабильное будущее. Не забывайте, что при покупке недвижимости от 500 тысяч евро и больше, вы можете получить вид на жительство Испании.

Н (1) Заработок на коммерческой деятельности Испании

Испания – страна с развитой инфраструктурой, экономической стабильностью и мягким климатом привлекает к себе не только туристов, но и инвесторов и крупных бизнесменов со всего мира.Желание и возможности получать большие прибыли подталкивает бизнесменов и предпринимателей открывать в Испании коммерческие предприятия, покупать недвижимость. Банки тоже охотно открывают счета, дают ссуды и кредиты бизнесменам для ведения своего дела, поэтому многие деловые люди стараются купить недвижимость, а не арендовать площадки.

Н (2) Виды коммерческой недвижимости Испании

В Испании, как и в других странах очень много видов коммерческой недвижимости: офисы, торговые предприятия, гостиницы и рестораны, склады, парикмахерские и салоны красоты,спортивные клубы.В начале 20 века, когда еще только появлялись первые предприниматели, они старались приобретать большие коммерческие площадки для своего бизнеса. Современные же бизнесмены наоборот стараются покупать небольшие магазинчики, уютные рестораны и кафе в людных местах.

Н (2) Чем привлекает инвесторов Испания

Испания – стабильная и высокоразвитая современная страна, с мягким климатом, красивыми пляжами, интересными достопримечательностями. В Испании много рабочих мест, высокая инфраструктура, постоянный рост количества населения. Строительство объектов недвижимости идет быстрыми темпами. Этим страна и привлекает к себе деловых людей, желающих вложить свои средства в инфраструктуру Испании, для получения больших прибылей. 

Н (2) Правильный выбор недвижимости Испании для бизнеса 

Чтобы выбрать недвижимость и коммерческую недвижимость в Испании лучше воспользоваться услугами риэлторской компании.Это не только сократит время поисков, но даст возможность правильно выбрать нужный объект и облегчит переговоры с банком и с оформлением документов на собственность. В любом случае после подбора объектов риэлтором, нужно самому лично осмотреть их :

  • самое главное расположение объекта – есть ли поблизости магазины и объекты быта, хорошая ли проходимость, есть ли парковка, какие соседи;
  • если это уже был чей- то бизнес, нужно изучить какие доходы объект приносил прежнему хозяину, по какой причине он продает данный бизнес;
  • возможно ли быстро продать объект, если это потребуется;
  • осмотреть состояние недвижимости, нужен ли ремонт, а если нужен, какое количество денег придется потратить на это.

Н (2) Как зарабатывать на коммерческой  недвижимости в Испании

При покупке недвижимости не нужно забывать и о том, что приобрести жилье в Испании можно и за счет кредита. Банки охотно идут на сделку с добросовестными клиентами. Банки оплачивают до 60 % стоимости недвижимости, процентная ставка при этом 2-3 %, срок кредита до 25 лет. Это очень выгодные кредиты, когда в России можно купить недвижимость под 12 и более процентов. В Испании в ипотеку купив например отель с рентабельностью 5-7%, даже отдавая банку 3% долга, у бизнесмена остается 2 % рентабельности. Таким образом клиент сможет погасить свой долг банку намного раньше срока получить еще и прибыль. 

Так какой же вариант коммерческой площадки более выгоден для предпринимателя:

  • гостиницы – рентабельность зависит от расположения объекта, от наличия инфраструктуры, уровня обслуживания, комфорта. В среднем хорошая гостиница может приносить до 15% рентабельности если управлять бизнесом будет лично хозяин, но если бизнесом управляет учредитель, то рентабельность будет чуть ниже;
  • бизнес – центры и офисные здания – важную роль играет конечно и расположение объекта, но и кто будет арендовать помещение. Прибыль от этих объектов составляет 4-6%;
  • торговые площади – самый распространенный объект недвижимости, рентабельность такого бизнеса 4 – 6%, цена таких площадок постоянно повышается, это проверенный и надежный бизнес.

Вложения в коммерческую недвижимость Испании никогда не будет в убыток, она всегда будет приносить только прибыль от 5 до 15% годовых и стабильное будущее без рисков и банкротства. Есть еще очень большой бонус – при покупке коммерческой недвижимости  от 500 тыс.евро и больше, каждый автоматически получает вид на жительство в Испании.