Многие из нас мечтают о своем доме за границей. Недвижимость за рубежом принято считать надёжным и очень прибыльным активом вполне обосновано. Это отличный способ не только как сохранить накопления, но и получать дивиденды. Хотя ко всем очевидным плюсам может добавится хлопот. Дом или даже небольшая квартира требуют затрат на содержание. Для того чтобы покрыть все расходы, недвижимость сдают в аренду, и это позволяет даже иногда оставаться в прибыли. Но сдавать жильё в одной стране, когда живёшь и работаешь в другой – задача трудная, нередко бессмысленная или слишком затратная. Но существует замечательная альтернатива, которая обладает рядом уникальных преимуществ – инвестиция в гостиничную недвижимость.
Почему приобрести номер в отеле лучше, чем свою квартиру?
Покупка номера в гостинице – это обычная практика, ставшая популярной после Второй мировой войны. Для компаний, занимающихся постройкой отелей, это отличный способ привлечь инвестиции, а для самого инвестора – это интересная альтернатива жилой недвижимости. В чём же преимущество такой инвестиции?
- Отель, который целиком принадлежит вам, может столкнуться с серьёзными трудностями, существенно влияющими на ваш доход. А вот покупка нескольких номеров в разных отелях, городах или даже странах поможет крупному инвестору диверсифицировать его инвестиционный портфель. Ведь дела вряд ли пойдут плохо сразу в нескольких отелях, и это значительно снижает риск потери вашей прибыли.
- Владельцы капиталов поскромнее точно оценят относительно низкую стоимость таких активов. Цены на гостиничные номера, конечно же, могут сильно колебаться в зависимости от множества факторов, таких как место расположения и категория отеля. Но все же такая покупка обойдётся инвестору гораздо дешевле виллы или чуть дороже квартиры с аналогичными параметрами. Большинство инвестиций, как правило, припадают на 3- и 4-звёздочные отели, которые приносят максимальную прибыль.
- С компанией, управляющей отелем, есть возможность работать на условиях фиксированной оплаты. Иными словами, вы будете получать свою арендную плату независимо от того, насколько хорошо или плохо идут дела в гостинице. Хотя некоторые предпочитают получать процент от дохода всего отеля. Говоря о доходе, инвестиции в гостиничную недвижимость приносят в среднем 7.5% годовых при условии фиксированной выплаты.
- Большинство управляющих компаний дает возможность своим инвесторам занимать их номера на некоторое время. Это значит, что во время отпуска или деловой поездки вы не будете задумываться над вопросом размещения, а сможете с комфортом проживать в собственном номере, в остальное время получая от него доход.
- Непосредственным управлением вашей недвижимостью занимается управляющая компания (оператор, отельер). И это один из главных плюсов для иностранного инвестора. Вы доверяете свои номера команде профессионалов, зачастую это даже целая сеть, очень опытная и широко известная во всём мире.
Однако, для любых активов характерны свои риски, и умный дальновидный инвестор всегда должен быть к ним готов.
Риски инвестиций в отельные номера
- Юрисдикция другого государства. Ваши права на собственность подчиняются законам и нормам другого государства, что само по себе может вызвать ряд различных сложностей. Естественно, что и договор будет составлен на другом языке. Для того чтобы не попасть в неприятные ситуации, вам необходима команда грамотных юристов, специализирующихся в этой сфере, правильный выбор страны и, конечно же, ознакомление с местным законодательством. К примеру, в Дубаи, быстро растущем и модном курорте в ОАЭ, иностранные инвесторы защищены законом, в котором определенные положения не позволяют застройщикам или управляющим компаниям их обмануть. Но эти нюансы везде свои и с ними ознакомить вас в должны специалисты.
- Отсутствие необходимости лично управлять недвижимостью – это является как преимуществом, так и недостатком. Вы никак не сможете повлиять на политику отеля, даже если она ошибочна. Именно поэтому нужно тщательно выбирать не только отель, но и оператора.
- Если вы инвестируете в гостиничную недвижимость в курортной зоне, ваш доход будет зависеть еще и от длительности туристического сезона, погодных условий и других временных факторов. Лучше выбирать привлекательные для туристов города, где сезон длится максимально долго. Это обеспечит наивысшую прибыльность вашего актива.